전세보증금 안 돌려주는 집주인,기다리지 말고 이렇게 대응하세요

"다음 세입자 들어오면 줄게요"...그 말을 믿으셨나요?

 

"곧 전세 들어오는 사람이 있어서요."

"이번 주 안에 입금될 거예요."

"세입자가 나가서 사정이 좀 있어요."

 

이런 말,익숙하신가요?

전세보증금을 돌려받지 못한 세입자들이

가장 많이 듣는 이야기입니다.

 

특히 집주인이 고의적으로 

보증금 반환을 미루는 경우,

피해자는 시간만 허비하게 됩니다.

 

처음에는 "조금만 기다리자"는 마음으로 참게 되지만,

어느 순간부터 연락이 두절되고,

명확한 변제 계획도 없이 시간만 끌기 시작하면

이는 단순한 사정이 아닌 의도적인 회피로

간주해야 합니다.

 

이런 상황을 방치하면

✅ 임대인의 자산이 타인 명의로 이전되거나,

✅ 임대차 계약서가 무력화되는 상황,

✅ 다른 채권자에게 우선순위를 뺏기는 일이

벌어질 수 있습니다.

 

전세보증금 반환 지연이 단순한 '사정'의 문제가 아니라,

시간이 지날수록 회수가 어려워지는

'법적 분쟁'의 씨앗이 된다는 점,

절대 간과해서는 안됩니다.

임대인의 전형적인 회피 전략, 이렇게 시작됩니다

 

전세보증금을 돌려주지 않는 임대인은,

보통 아래와 같은 패턴으로 대응을 회피합니다.

이를 미리 알고 있어야,

빠르게 대응할 수 있는 판단 기준이 생깁니다.

 

1.연락 차단 및 무응답

●전화번호 변경, 문자 무시

●법적 송달도 회피하는 방식으로 대응

→임대인이 의도적으로 법적 책임을 회피하려는 정황입니다.

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2.재산 명의 변경

●본인 명의의 부동산을 배우자 또는 자면 명의로 이전

●계좌를 본인이 아닌 타인 명의로 관리

→자산을 숨기거나 분산시켜 강제집행을 어렵게 만드는 전략입니다.

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3.시간 끌기

●"요즘 형편이 어렵다","조만간 돈이 생긴다"는 식의

반복된 약속

●변제 능력 없음을 주장하며 책임 회피

→이는 전형적인 고의적 지연 전술이며,

법적 조치를 늦출수록 채권자만 손해입니다.

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4.파산 위협 또는 소송 유도

●"소송해봐야 오래 걸리고 못 받는다"는 협박

●파산신청을 하겠다는 주장으로 협상 유도

→이런 경우는 전문가의 대응이 반드시 필요한 상황입니다.

고려신용정보를 통한 실질적 해결 전략

 

이처럼 임대인이 전세보증금 반환을

고의적으로 지연하거나 회피하는 경우,

혼자 해결하려는 접근은 

대부분 실패로 끝납니다.

 

이럴 때 가장 합리적인 방법은

국가공인 채권추심기관인 '고려신용정보'를 통한

대응입니다.

 

✅ 1.전국 네트워크 기반의 채권추심 실행

●서울,수도권은 물론 지방까지 즉각적인 현장 대응 가능

●방문 독촉,전화추심,우편독촉 등 실질적인 채권관리 절차 착수

●임대인과 접촉 시도→자료확보→회수 계획 설계까지 신속 진행

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✅ 2.자산 및 소득 정보 추적

●채무자의 근로소득,금융계좌,부동산 등 재산 내역 조회

●추적 후,법적으로 급여 압류,예금 압류,부동산 가압류 실행

●숨어 있는 자산도 경로 추적을 통해 파악 가능

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✅ 3.법적 채권화로 회수 가능성 극대화

●계약서,전세계약서,공정증서,판결문 등을 기반으로

법적 채권 전환

●민사소송,지급명령,강제집행까지 연계된 통합 추심 절차 수행

●법률 전문가와의 협업으로

정확하고 신속한 절차 진행

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✅ 4.사례별 맞춤형 전략 수립

●전세보증금 반환 지연 사례 다수 처리 경험

●잠적한 집주인,명의 이전된 자산 등 

복잡한 상황에도 유연 대응

●필요 시 전문조사팀,법률팀,추심실무팀 연동으로

다면적 접근 가능

📌기다림이 아니라,지금 필요한 건 '전문가의 행동'입니다

 

집주인의 "다음 세입자 들어오면 줄게요"라는 말,

이제는 더 이상 믿을 수 없습니다.

 

전세보증금 반환을 차일피일 미루는 상황은

시간이 흐를수록 채권자가 불리해지는 게임입니다.

✅감정적으로 독촉하다가는 관계만 망가지고,

✅법적으로 대응하자니 어디서부터 시작해야 할지

막막하시다면,

고려신용정보의 전문가 도움을 받는 것이

가장 현실적이고 효과적인 선택입니다.

고려신용정보는

●금융위원회 인가

●전국 채권추심망 보유

●법적 대응까지 연계 가능한 

국가공인 채권추심 전문회사입니다.

 

지금 이 순간에도

전세보증금 반환을 받지 못해 답답하고 억울한 세입자라면,

 

"조금만 더 기다려 주세요" 라는 말대신

"채권추심 전문가"를 통한 빠른 실행으로 대응해보세요.